Interview
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Étudier l’offre et la demande à Dijon : mesurer le potentiel locatif
Avant de vous engager, analysez finement le marché immobilier dijonnais. En effet, certains quartiers peuvent être plus ou moins intéressants.
Le centre-ville, très demandé par les étudiants de l’université de Bourgogne et les jeunes actifs, offre un bon rendement, tout comme les secteurs proches de la ligne de tramway ou de la gare Dijon-Ville.
Dans votre démarche, pensez à étudier : le niveau de tension locative selon les quartiers (ex. : forte demande autour du quartier Universités), le type de biens les plus recherchés (studios, T2 pour étudiants, logements rénovés), la vacance locative moyenne (souvent faible dans les zones bien desservies par le tram).
Comparer les quartiers de Dijon : transports, commodités, dynamisme
L’emplacement est crucial. À Dijon, privilégiez les zones bien desservies par le réseau Divia (tram et bus), proches des pôles universitaires, des hôpitaux ou encore du CHU François Mitterrand. Ce sont des secteurs très intéressants pour investir.
Voici quelques quartiers à fort potentiel à Dijon :
Centre-ville historique : charme ancien, proche des commerces, très prisé.
Toison d’Or / Valmy : zones en plein développement, proches du centre commercial et des bassins d’emploi.
Port du Canal : dynamique et en transformation, proche du futur écoquartier.
N'hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste de l'investissement locatif clé en main à Dijon pour bénéficier d’une expertise locale approfondie. Vous mettrez toutes les chances de votre côté pour investir dans des biens situés dans les quartiers au meilleur potentiel !
Construire un plan financier adapté à votre projet à Dijon
Définir votre budget inclut bien sûr le prix d’achat, mais aussi les frais de notaire (environ 8 % dans l’ancien), les éventuels travaux (souvent nécessaires dans les immeubles haussmanniens de Dijon), les frais de gestion locative, et la fiscalité. En fonction de votre profil, le projet pourra viser : un complément de revenu via un studio meublé proche de l'université, une stratégie patrimoniale via un T3 rénové dans le centre-ville, un projet LMNP dans une résidence avec services (étudiants ou seniors).
Intégrer une marge de sécurité pour anticiper les imprévus
Prévoir une marge de sécurité (2 à 3 mois de loyer) est particulièrement conseillé, notamment dans certains immeubles anciens de Dijon où les travaux de copropriété peuvent être coûteux (ravalement de façade, toiture, etc.).
Prendre le temps de sélectionner le bon bien à Dijon
Dijon propose un vaste choix : immeubles anciens en pierre, appartements rénovés, programmes neufs à Valmy ou Port du Canal… Privilégiez des biens : bien desservis par le tram, proches des écoles, facs et commerces, avec de bonnes performances énergétiques (notamment pour éviter les passoires thermiques dans les biens anciens du centre). Ne négligez pas l’analyse des charges de copropriété, souvent élevées dans les résidences des années 70.
Dans tous les cas, il est conseillé de prendre le temps d'analyser les différents biens et quartiers avant de faire votre choix. Ne vous précipitez pas !
Gérer efficacement votre bien grâce à des professionnels locaux
De nombreuses agences locales ou entreprises spécialisées peuvent assurer la gestion locative complète d'un bien à Dijon : sélection du locataire, gestion administrative, maintenance, etc.
Pour optimiser la sélection du locataire : demandez les documents classiques (pièce d’identité, bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.), vérifiez si le profil correspond à la typologie recherchée dans le quartier ciblé (étudiant, jeune actif, famille...).
N'hésitez pas à déléguer cette mission à des spécialistes locaux qui pourront également vous soulager pour la gestion du bien sur le long terme.
Optimiser la fiscalité et surveiller le rendement
À Dijon, de nombreux investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans des appartements proches de l’université ou du CHU. Ce statut permet souvent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement, charges déductibles…).
Pensez à : réévaluer le loyer régulièrement, suivre les évolutions du quartier (nouveaux projets, commerces, transports), ajuster la stratégie en fonction du marché dijonnais.
Vous l'avez compris, Dijon réunit de nombreux atouts pour réussir un investissement locatif clé en main : un marché équilibré, une population étudiante dynamique, un tissu économique stable et un patrimoine immobilier varié. En vous entourant des bons partenaires et en suivant ces conseils adaptés à la réalité dijonnaise, vous augmentez considérablement vos chances de réussite… tout en limitant les soucis !
